1) Begin met wat moet: correcte en volledige publiciteit

• EPC-informatie verplicht in elke advertentie: vermeld minstens de energiescore of het energielabel. Bij verkoop van een gebouw met slechte energieprestatie moet je ook de renovatieverplichting expliciet vermelden. 
• P-score/G-score & watertoets: vermeld de perceelscore en (indien van toepassing) de gebouwscore en de ligging in afgebakend overstromingsgebied — in publiciteit én in de akten. 
• Asbestattest (gebouwen van vóór 2001) is verplicht bij verkoop; communiceer de status transparant. 
• Woningpas delen: maak een publieke link en voeg die toe aan je zoekertje; kandidaten kunnen zo EPC, attesten en historiek raadplegen. 

Checklist publiciteit: EPC-label/score · P-/G-score · Asbest (pre-2001) · Woningpas-link.

2) Presentatie die converteert: beelden, beleving en copy

Professionele fotografie (must)

• Kwaliteitsfoto’s verhogen de doorklik en het aantal reacties; portalen geven duidelijke richtlijnen en best practices (licht, standpunt, orde). 

• Virtuele tours laten kandidaten langer met jouw pand bezig zijn en filteren bezoekers; inzet hangt af van segment. 

Copy die vertrouwen wekt

• Schrijf feitelijk en volledig: EPC-label/score, P-/G-score, bouwjaar, oppervlaktes, recente werken, staat technieken. Dat sluit aan bij informatieplichten en verlaagt frictie bij de akte. 
• Link naar de Woningpas en geef context bij energie (bv. offertes voor isolatie/ramen) i.p.v. vage beloften.

3) Distributie: waar en hoe publiceer je?

• Maximaal bereik via grote portalen (Immoweb e.a.) en via de etalage/website van je makelaar. Kwaliteitsfoto’s en 3D zorgen voor hogere zichtbaarheid en betere filtering. 
• Publieke Woningpas-link in elk kanaal (zoekertje, social, mailing) om dossiertransparantie te tonen. 
• Timing: lanceer met compleet dossier; data tonen dat de markt in 2025 duidelijk actiever is dan in 2024 — benut die eerste weken maximaal.

4) Prijsstrategie onderbouw je met data

Prijzen “op gevoel” kost tijd en geld. Gebruik recente barometers en hou rekening met het EPC-label, dat aantoonbaar doorweegt in de prijszetting.

• Marktdynamiek 2025: in H1 2025 lagen de transacties in Vlaanderen +18,2% hoger dan in H1 2024; prijzen van appartementen bleven relatief onder controle volgens Notarisbarometer.
• Energie = prijsdriver: analyses tonen een grote meerwaardekloof tussen labels (tot ~44% tussen A en F). Ook media bevestigen dat A/B beter standhouden. 

Praktisch: start marktconform (geen “te hoog” anker), volg respons (views/leads/bezichtigingen) en stuur bij binnen 2–3 weken. Verwerk energie-informatie (label/offertes) in je prijsverhaal.

5) Voorbeelden (Vlaanderen)

6) Snelle checklist (print & afvinken)